Appartement de standing au calme absolu

Découvrez cet appartement 3 pièces de 82 m², situé dans le quartier prisé de Magagnosc, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Niché au sein d’une résidence fermée et de standing, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux, ses prestations modernes, sa luminosité et sa vue panoramique imprenable.
Le séjour lumineux de 25 m², agrémenté d’une cuisine contemporaine avec îlot central, s’ouvre sur une vaste terrasse de 21 m² exposée Sud-Est, idéale pour profiter de moments de détente en admirant la vue dégagée à couper le souffle.
La suite parentale de 21 m² dispose d’un grand dressing et bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.
La deuxième chambre, tout aussi spacieuse avec ses 20 m², offre de multiples possibilités d’aménagement (notamment la transformer en 2 chambres). La salle de bain, équipée d’une baignoire et d’un WC, complète les espaces intérieurs.
L’appartement est doté de prestations de qualité, telles que des fenêtres en double vitrage et une climatisation réversible, garantissant confort et bien-être au quotidien.

Pour compléter ce bien, vous disposerez de 4 places de parking privatives, un atout rare et précieux dans ce secteur recherché.

La présente annonce vise 1 lot principal situé dans une copropriété dont le bâtiment possède 24 logements. Les charges mensuelles, de 253 €, incluent l’entretien des parties communes, des espaces verts, le fond, travaux Loi Alur. Taxe foncière : 1643 €.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat N° 17.

Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 30-11-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds). Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.

Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au 06 66 02 71 05 pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 036 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI06052023000000179 • RCP 120137405