Charmante maison 4 pièces – Secteur Abadie – Calme, jardin et garage

Dans le secteur d’Abadie, découvrez cette jolie maison discrètement jumelée, d’une superficie de 78,01 m², offrant un cadre de vie calme et pratique à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.

Dès l’entrée, vous apprécierez l’agencement fonctionnel de cette maison.
Le rez-de-chaussée propose un WC indépendant, ainsi qu’un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée, ouvrant directement sur un agréable jardin. L’extérieur de 73 m², dont 30,20 m² de terrasse, est sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

À l’étage, vous trouverez trois belles chambres aux volumes généreux, dont une avec un dressing attenant. Une salle de bains et un second WC viennent compléter cet espace nuit.

Cette maison est équipée de prestations modernes : climatisation, double vitrage, fibre optique, et bénéficie d’un garage attenant, offrant un confort de vie optimal au quotidien.

Un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour une vie de famille ou un premier achat !

**La présente annonce vise 1 lot principal situé dans une copropriété. Les charges sont de 5€/mois.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat N° 30. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 27-12-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds). Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.**

Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au 06 66 02 71 05 pour plus de renseignements.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 394 250 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1017.00 € et 1375.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI06052023000000179 • RCP 120137405